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2026.01.20スタッフブログ

親から相続した福岡の空き家を更地にして売却するメリット・デメリット【解体工事ブログ】

福岡県福岡市にお住まいの皆様こんにちは！

解体工事『九州クリーン解体』のブログ更新担当です！

福岡県の皆様はいかがお過ごしでしょうか？

今回は、【親から相続した福岡の空き家を更地にして売却するメリット・デメリット】についてご紹介していきたいと思います。

解体工事解体業者福岡九州

福岡県内で親から実家を相続したものの、「住む予定がない」「管理が負担」という悩みを抱えている方は少なくありません。
特に福岡市近郊や北九州市など、エリアによって不動産需要は大きく異なります。

空き家を「そのまま売る」のか、それとも「解体して更地にして売る」のか。後悔しないための判断基準となるメリット・デメリットを見ていきたいと思います。

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建物を壊して更地にすることで、早期売却や高値売却につながるケースが多くあります。

更地になっていると、購入希望者は「ここにどんな家が建つか」をイメージしやすくなります。
特に福岡の都市部では、新築住宅を建てたい子育て世代の需要が高いため、更地は非常に好まれます。

古い建物付きで売却した場合、売却後に「シロアリ被害があった」「配管が壊れていた」といった欠陥が見つかると、売主が補修費用を負担しなければならないケースがあります。
更地にすれば建物のリスクがゼロになるため、安心して引き渡せます。

地中の埋設物（昔の基礎や瓦など）も解体時に確認・撤去しておけば、土地としての品質が証明され、買い手にとっての安心材料になります。

解体工事解体業者福岡九州

空き家を解体して更地にすることのメリットが多い一方で、慎重に検討すべきデメリットも存在します。

解体工事には100万円〜数百万円の費用がかかります。
売却代金が入る前にこの資金を準備しなければならない点は、相続人にとって大きな負担となる場合があります。

「住宅用地の軽減措置」により、建物が建っている土地の固定資産税は最大1/6に減額されています。
解体して更地のまま年を越すと、この優遇が受けられなくなり、税金が数倍（実質3〜4倍程度）になることがあります。

※売却と解体のタイミングが重要です。

「古民家リノベーション」の素材として探している層がいるエリアや、建物がまだ十分に住める状態である場合は、あえて壊さない方が付加価値がつくこともあります。

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福岡のエリア特性に合わせた判断の目安をまとめました。

状況	判断の目安
福岡市・春日市などの人気エリア	更地がおすすめ。土地需要が非常に高く、即売却が狙えます。
築40年以上の老朽化した空き家	更地がおすすめ。建物に価値がつかず、買い手は解体前提で探すため。
築20年以内の比較的新しい家	建物付きで検討。中古住宅としてそのまま住みたい需要があります。
再建築不可の物件	解体厳禁！一度壊すと新しい家が建てられないため、価値が激減します。