2025.12.23スタッフブログ

解体工事をすると固定資産税が6倍？福岡で誤解されがちな話【解体工事ブログ】

解体工事をすると固定資産税が6倍？福岡で誤解されがちな話【解体工事ブログ】

福岡県福岡市にお住まいの皆様こんにちは！

解体工事『九州クリーン解体』のブログ更新担当です！

福岡県の皆様はいかがお過ごしでしょうか？

今回は、【解体工事をすると固定資産税が6倍？福岡で誤解されがちな話】についてご紹介していきたいと思います。

「6倍になるから解体しない方がいい」は本当か？

福岡で空き家や古家の解体を検討していると、必ずと言っていいほど耳にするのがこの言葉です。
「家を壊すと、固定資産税が6倍になるからやめた方がいい」
結論から言うと、これは半分正しくて、半分誤解です。
福岡でも、この誤解のまま判断してしまい、結果的に損をしているケースをよく見かけます。

ここでは、
「なぜ6倍と言われるのか」
「実際にどう変わるのか」
を冷静に整理していきたいと思います。

読まれています【空き家を解体する際に注意すべきポイントを紹介】の記事はコチラ≫≫

なぜ「6倍になる」と言われるのか

固定資産税が6倍になると言われる理由は、住宅用地の特例 にあります。
住宅が建っている土地には、税負担を軽くする仕組みがあり、

・200㎡までの部分 → 固定資産税が6分の1
・200㎡を超える部分 → 固定資産税が3分の1

に軽減されています。

建物を解体して更地になると、この特例が外れます。

そのため、「6分の1がなくなる＝6倍になる」と説明されることが多いのです。

実際に福岡で必ず6倍になるわけではない

ここが一番の誤解ポイントです。

解体後の固定資産税は、

・土地の評価額
・面積
・もともとの税額

によって変わります。

つまり、全員が一律に6倍になるわけではありません。

もともとの税額が低い場合や、土地評価がそれほど高くないエリアでは、「思ったほど上がらなかった」というケースもあります。

固定資産税が変わるタイミングにも注意

福岡でも、固定資産税は毎年1月1日時点の状態 を基準に決まります。

・1月1日に建物がある → その年は軽減あり
・1月1に更地 → その年から軽減なし

このため、解体の時期によっては「まだ1年は税額が変わらない」ということもあります。

ここを理解せずに「解体した瞬間に上がる」と思っている方も少なくありません。

それでも解体した方がいい福岡のケース

固定資産税だけを見ると、解体しない方が得に見えることもあります。
ただ、福岡では次のような事情も無視できません。

・老朽化した空き家が増えている
・台風・大雨による倒壊リスク
・管理不全で指導が入る可能性

特に市街地や住宅地では、空き家を放置することで近隣トラブルや行政対応が発生するケースもあります。
税金だけで判断すると、別のリスクを見落とすことになります。

読まれています【福岡でおすすめの解体業者の特徴・解体費用相場や補助金 よくある質問まで完全まとめ】の記事はコチラ≫≫

福岡でよくある「勘違いしたままの判断」

実際によくあるのが、

・税金が上がるのが怖くて何年も放置
・結果的に空き家指定で管理コスト増
・売却や活用のタイミングを逃す

という流れです。

固定資産税は毎年の話ですが、空き家のリスクは年々大きくなっていきます。

福岡で解体を考えるなら整理すべき視点

解体するかどうかを考える際は、

・解体後の固定資産税はいくらになりそうか
・土地をどう使う予定か（売却・駐車場など）
・空き家のまま維持するコストとリスク

これらを並べて考えることが重要です。

「6倍になるらしいからやめる」ではなく、数字と将来像で判断する のが現実的です。

読まれています【解体工事の費用相場はいくら？木造・鉄骨・RC別に徹底解説・解体費用を安くするポイント】の記事はコチラ≫≫

「6倍」は数字だけが一人歩きしている

福岡で「解体すると固定資産税が6倍になる」という話は、仕組みの一部だけを切り取った表現です。
確かに、住宅用地の特例が外れれば税額は上がります。

ただし、

・必ず6倍ではない
・タイミングによって変わる
・解体しないリスクも存在する

この点を理解した上で判断することが大切です。

固定資産税は重要ですが、それだけで解体の是非を決める必要はありません。
福岡の状況に合わせて、冷静に選択していくことをおすすめします。
まずは、お気軽にクリーンアイランドにご相談ください。

以上が【解体工事をすると固定資産税が6倍？福岡で誤解されがちな話】について紹介いたしました。
九州・福岡。博多の解体工事はおまかせください！！

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