2024.07.01スタッフブログ

空き家になった実家の解体工事をすることのメリットとデメリット【解体工事ブログ】

空き家になった実家の解体工事をすることのメリットとデメリット【解体工事ブログ】

福岡県久留米市にお住まいの皆様こんにちは！

解体工事『九州クリーン解体』のブログ更新担当です！

福岡久留米市の皆様はいかがお過ごしでしょうか？

今回は、【空き家になった実家の解体工事をすることのメリットとデメリット】についてご紹介していきたいと思います。

両親が住んでいた実家を相続するケースなど、住まないまま建物を空き家として所有しているという方も多いと思います。
全国的に年々、増加している空き家は、近年では深刻な社会的な問題になっています。
ここでは空き家となった実家の解体工事をすることのメリットとデメリットを紹介いたします。

メリット①土地を売却することができる

様々な理由で実家が空き家となった場合にはリフォームする、解体工事して更地にするなどの活用法を考え相続するか、売却などの処分をするのかで迷う人も多いでしょう。

建物や家屋を解体工事して更地にした時には土地として売却することができます。

建物や家屋をそのままにして中古家屋つきの土地として売却することもできます。しかし、条件によっては長期間、買い手がつかないこともあります。

住宅のリフォームを自分でするために、古家つきの土地が欲しいという人もいるので、見極めが必要です。

一般的に解体工事をして更地にした方が売却しやすくなり、早めの売却の可能性が高くなるというメリットがあります。

メリット②倒壊など事故が防げる

実家を空き家の状態のまま放置をしていると、最悪の場合には老朽化によって倒壊してしまう恐れもあります。

老朽化した建物や家屋は、その周辺のイメージを低下や治安を悪くしてしまう可能性もあります。そのため、近隣の住民に被害をもたらしてしまい、苦情などがでることもあるでしょう。

そういった場合は損害賠償請求をされる可能性もでてきます。

解体工事の費用と比較すると損害賠償の費用は高額になってしまう可能性があります。 空家となった実家を解体工事することでこのようなリスクを防ぐことができます。

メリット③解体工事をする時に自治体の補助制度を利用することが可能

自治体の多くは、古家の解体工事の際に助成制度を利用することができます。

この制度は国土交通省の空家対策として施行される《空家対策総合支援事業》です。

建て替え建設費補助金、老朽危険家屋解体撤去字補助金などが利用することができ、東京都の東京都都市整備局が取り組んでいる《不燃化特区制度による助成金》があります。

事前に申請が必要な場合もあるので、建物や家屋のある自治体の助成制度や補助金などを確かめてみるとよいでしょう。

デメリット①固定資産税が髙くなる

実家を解体工事して更地にした場合は固定資産税の納税額が高くなってしまいます。これは建物があったときに受けられた都市計画税と固定資産税の軽減措置がなくなってしまうからです。

建物や家屋があれば都市計画税で最大１/３固定資産税で最大１/6の軽減措置されています。しかし、建物や家屋がなくなることでこれらの軽減措置がうけられなくなってしまいます。

そうなると、税金がそのままかかってしまうので単純に計算しても６倍や３倍になることもあります。

解体工事して更地にする場合は、解体工事の前に土地のその後の活用方法や売却について考えて決めておくといいでしょう。

デメリット②更地を売却しても解体費用がそのまま戻ってこない場合もある

空き家となった実家を解体工事して更地にして土地を売った方が売却しやすくて大きなメリットがあるといわれることもあります。

しかし、建物や家屋の解体工事の費用が高額になる場合もあります。

解体工事には少なくても数十万円から数百万円かかることが考えらるため、収支をきちんと計算しておくことが大切でしょう。

解体工事をして更地にした土地を売ることができても解体工事の費用がかかりすぎたため赤字になってしまうなんてことがないかをしっかり確かめておきましょう。

実家を解体工事する費用がかさんでしまい赤字になってしまう可能性がある時は、建物付きのまま売るほうがお勧めです。

自分でリフォームをして住みたくて中古の物件を探している人もいますので、不動産会社などによく相談して赤字にならない処分方法を見極めてください。

以上が【空き家になった実家の解体工事をすることのメリットとデメリット】です。

解体工事のご相談・お見積りは無料でさせていただいております。解体工事のご相談は【九州クリーン解体】までお気軽にご相談ください。